南阳住房公积金贷款额度如何确定?

　　南阳住房公积金贷款额度如何确定?

　　公积金贷款实行限额管理，单笔贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。

　　（一）根据缴存人数确定贷款限额：(1)一般正常缴存人员：单人缴存公积金的最高不超过60万元，夫妻均缴存公积金的最高不超过80万元。(2)我市引进的博士研究生：单人缴存公积金的最高不超过100万元，夫妻均缴存公积金的最高不超过120万元。(3)我市引进的35周岁以下硕士研究生：单人缴存公积金的最高不超过80万元，夫妻均缴存公积金的最高不超过100万元。(4)多孩家庭：二孩家庭，单人缴存公积金的最高不超过70万元，夫妻均缴存公积金的最高不超过90万元;三孩及以上家庭，单人缴存公积金的最高不超过80万元，夫妻均缴存公积金的最高不超过100万元。

　　（二）根据房屋总价确定贷款限额：(1)购买商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房价总额的80%;(2)购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的80%;(3)建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票(或者借款人购买建筑材料发票)应税金额的80%;(4)“商转公”贷款的，贷款额不得超过最后一次性结清的原商业贷款余额, 且不得超过该房屋总价的80%和单笔最高贷款限额;(5)多人参与购买、建造、翻建、大修同一套自住住房的，贷款额不得超过借款人及其配偶拥有该住房的所有权份额之和的80%;（6）拆迁安置住房的，贷款额不得超过“增购面积价值”（或者差价）的80%。

　　（三）根据抵押价值确定贷款限额：抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的80%;抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值(含国有出让土地价值)的50%。

　　（四）根据还款能力确定贷款限额：借款人及配偶每月偿还公积金贷款本息等家庭所有债务(以征信报告显示为准)的能力，不得超过夫妻双方公积金月缴存基数之和的60%。

　　（五）根据缴存余额确定贷款限额：

　　即：贷款额＝（借款人及配偶住房公积金账户余额之和)×15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算)

　　主借款人缴存时间系数设定为：

　　6个月<缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1;

　　12个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2;

　　24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.4;

　　36个月<缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.6;

　　48个月<缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.8;

　　60个月<缴存时间，缴存时间系数为2.0.