南阳住房公积金贷款指南

年满18周岁、且未达到国家法定退休年龄、具有完全民事行为能力的人员，从申请公积金贷款之日往前推算，本人及其单位均正常、连续、足额缴存公积金达到6个月(含)及以上时间，在本市公积金业务管理区域内(不含邓州、油田)购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

基本材料：

1、借款人及配偶的身份证、户口簿;

2、结婚证(信息实现共享，借款人不再提供)

3、借款人及配偶的《个人信用报告》(有效期1个月);

4、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》(购房地和缴存地在南阳的信息实现共享，借款人不再提供);

5、主借款人在受委托贷款银行开办、用于还款的I类银行卡。

南阳公积金贷款详细材料

职工提供要件材料→管理部前台受理→管理部主任复审→市中心集中审批→银行签订合同、办理房屋抵押登记手续等→市中心专人发放贷款。

单笔公积金贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。

(一)根据缴存人数确定贷款限额：借款人单人缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元;借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。

(二)根据房屋总价确定贷款限额：购买商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房价总额的80%;购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的80%;建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的80%;“商转公”贷款的，贷款额不得超过最后一次性结清的原商业贷款余额, 且不得超过该房屋总价的80%和单笔最高贷款限额。

(三)根据抵押价值确定贷款限额：抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的80%;抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值(含国有出让土地价值)的50%。

(四)根据还款能力确定贷款限额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还公积金贷款本息等家庭所有债务(以征信报告显示为准)的能力，不得超过夫妻双方月工资收入之和的60%。

借款人及配偶的月工资收入，按照当年公积金月缴存基数确定。

(五)根据缴存余额确定贷款限额：

即：贷款额=(借款人及配偶住房公积金账户余额之和)×15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算)

主借款人缴存时间系数设定为：

6个月<缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1;

12个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2;

24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.4;

36个月<缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.6;

48个月<缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.8;

60个月<缴存时间，缴存时间系数为2.0.

贷款期限不得超过主借款人法定退休年龄延长5年之后的时间，并且最长不得超过30年(含)。

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。2024年5月18日前已经受理但未发放的住房公积金个人住房贷款，发放时执行新的利率。