南阳商转公贷款额度怎么计算？

　　南阳商转公贷款额度怎么计算?

　　“商转公”贷款金额应按照以下6种计算的最低值予以确定：

　　(1)根据商业贷款余额确定：不得超过最后尚未还清的原商业贷款余额(最多取千元整数)。

　　(2)根据缴存公积金人数确定：单人缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元;借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。

　　(3)根据房屋总价确定：购买普通商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的80% ;购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的80%。

　　(4)根据抵押价值确定：抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的80%;抵押物为自建住房的：贷款额不得高于房地产评估现值(含国有出让土地价值)的50%。

　　(5)根据还款能力确定：借款人及配偶每月偿还公积金贷款本息等家庭所有债务(以征信报告显示为准)的能力，不得超过夫妻双方月工资收入之和的60%;借款人及配偶的月工资收入，按照申请公积金贷款时，当年的公积金月缴存基数确定。

　　(6)根据缴存余额确定：贷款额=(借款人及配偶住房公积金账户余额之和)×15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算)。

　　提示：具体详细计算，请参看《南阳市住房公积金贷款实施细则》。